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建筑资质转让的方式有哪些?怎样预防可能出现的问题呢?

72 次 admin 行业新闻

众所周知,对于建筑企业来说,资质是非常重要的,现在资质实行放管服政策,看似资质办理变得比以前容易,其实还是非常严格的。而办理建筑资质一般需要六个月左右的时间,但是资质收购不到一个月就可以走完流程,对于时间紧迫的企业来说,收购建筑资质就成为了更好的选择。


根据建筑资质规定,建筑资质不能单独转让,但可以伴随着企业的兼并收购而进行变动。那么,资质转让的方式有哪些?过程中可能出现的问题又该怎样预防呢?





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建筑资质转让的前景



现在,资质改革正在进行中,资质审批的简化提高了办理效率,企业办理最低等级的资质可能相对更容易了。但是,企业要想发展,还是要对资质进行升级。虽然说,资质升级不再考核人员了,但对企业工程业绩的考核更加的严格了,资质升级办理并不容易。


新办资质容易,资质升级难,高等级的资质在建筑市场就变得更加抢手、更有竞争力了。没能成功办理资质升级的建筑企业便只能通过资质转让了。




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建筑资质的转让方式有哪些?


资质转让主要有三种形式:整体转让、资质分离、部分股权转让


1、整体转让


由于资质和企业是一体,因此资质转让就是转让有资质的建筑企业,如果公司的业务范围发生了重大变化,已经建立了一家新公司,那么具有原始施工资质的旧企业可以整体转让,也就是让需要资质的企业收购自己的企业。收购完成后,变更资质证书手续应在工商变更完成后一个月内办理,完成该过程后,资质被转让。


2、资质分离


若要进行资质分离,可成立一个子公司,这种情况主要适用于只转让部分资质的企业。资质分离以后,就可以将要转让的资质平移到新的公司,这样也可以避免出现债权债务问题。需要注意的是,这种情况需要确认子公司是新成立的抑或是老公司。


3、部分股权收购


部分股权收购更为简单一些,直接收购目标公司的部分股权,成为该公司的股东,这样也算拥有了资质证书。种种方式需要事先进行谈判,并形成股东会议纪要,修改公司章程,最后进行工商变更即可。




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建筑资质转让可以收购哪些类型资质?



1、施工总承包资质,共12个专业,基本每个资质等级分为一、二、三级。个别资质设有特级,价格随着等级的升高而提高。


2、施工专业承包资质,共36个专业,每个资质等级分为一、二、三级。


3、勘察资质,包括工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质三个类型,综合资质包括全部勘察专业资质,工程勘察专业资质分为甲、乙、丙三个等级;工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所三个序列。


4、设计资质,包括设计行业资质、设计专业资质21个,设计专项资质8个。


5、其他资质,包括招标代理资质、工程造价咨询、质检、测绘代理、物业资质、房地产开发资质等。




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办理建筑整体资质转让时需要注意的问题


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查看公司背景

在办理资质转让之前,首先需要知道对方公司有没有什么“黑历史”。不仅需要了解公司是否各项证件齐全,还需要知道其项目是否出现过安全事故等。

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债务问题

债务问题是最重要的,因为若是收购了公司,买了资质,结果还带来一些债务,尤其是隐形债务,那就得不偿失了。因此,为了避免出现这种情况,最好请专业人士,进行资产评估,核查债务。

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税务问题

首先查看是否有补缴的税款。完成法人变更,资质转让后,需要重新到税务部门进行登记。一定要调查了解清楚要收购的企业的财务状况是否有负债,季度或者年度该缴纳是税款是否已经缴纳完毕,这也是避免对方的债务问题。

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是否有年检

年检是国家检查企业经营情况的重要手段,每年都会有例行检查,而且需要在规定的时间内参与年检。如果企业没有参与年检的话,会被记录在工商局的档案中,对企业信用有影响,还可能会面临处罚。

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查看公司审计报告

受让企业需要检查转让企业注册资金是否为垫资注册,注册资金是否全部到位及有没有抽逃资金的现象。

6

项目问题

了解公司业绩及在建项目情况,及是否出现过事故等。

7

工商问题

营业执照有效期及营业执照年检是否合格。

8

资质问题

建筑资质证书和安全生产许可证有效期等。


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资质转让怎样预防风险?


01

避免没有调查清楚转让人的情况




房建资质是建筑企业在住房建设项目上立足的基础,资质办理,资质升级难度大,要求高,一般情况下是不会转让的,因此,受让人必须调查清楚转让方的具体情况,查清对方是不是因为巨额债务、税收、项目质量等问题转让公司的资质。



02

避免忽略本地策略盲目转让




房建资质的转让,尤其是跨区域转让,对于了解公司所在地政策尤为重要,因为很多地区都会限制因税收、经济等原因转让资质,如果企业不了解这些情况,一味签署资质转让协议,就算获取资质也是浪费成本和时间。



03

避免签订不详内容的转让合同




房建资质的转让涉及金额很大,办理程序相对复杂,因此,要明确资质转让协议中的各种事项,如转让费的支付方式,以及转让手续等,一旦转让协议的内容出现问题双方容易出现分歧,最终导致各种纠纷和矛盾。